2018 万博苹果手机登录版交易指南之“拉产调”

发布日期::2018-03-07浏览次数:418

摘要:万博苹果手机登录版交易过程繁杂,看房阶段开始,到付定

万博苹果手机登录版交易过程繁杂,看房阶段开始,到付定金、办贷款、最后交易,风险无处不在。

你买房子最后不成,最可能原因不是“我穷的买不起。”而是“我哪里知道我这房子摊上这种事儿!”

2018 万博苹果手机登录版交易指南,产调问题是重中之重!

什么叫拉产调?

产调多指房产产权调查。只要在房管局备案过的房子都可以拉出来产调的。

一般每个人都可以去房管所查阅,带好身份证、查阅费。

为什么要拉产调?

买房子的过程中谁也不敢保证不会遇到这样的事:

1,房子不在政策优惠下,契税营业税都不能免,中介却没有告诉你。

2,房子有抵押贷款,不能过户

3,有的房子被法院查封,你却付了意向金

4,你交了意向金,却发现房东跟房产证上的根本不是同一个人。

5,最可怕的是房子顺利过户后,偶然听到邻居议论,房子原来的主人是非正常死亡。心理膈应却没地方申辩。

……

所以产调必须做。

下面具体说一下产调包括的内容和操作方法。

产调的内容一共包括11项(有图),不仅仅只是房屋的一些基本信息,还有一些隐藏信息。

产调怎么拉?

去房管所的时候领一查阅号码,填好查阅表格,姓名、身份证号码、物业地址、联系电话、查阅项。叫到号码,把表格送进窗口,交了钱会返回给你一张清单。此清单就是产调。

需要该房屋的产权人配合你去。你自己不可以办理。

房产中介如果没有提醒你去交易中心拉产调,这时候你就要当心房子是不是有抵押,有贷款,是凶宅,隐瞒了啥问题了。虽说现在很多中介公司甚至大公司称五项保障承诺,不过还是有部分出现了很多抵押房、查封房交易事件,压也没压住!像拉产调这类基本活儿,据小编了解,现在是最少都要求上下家做两次来确保。

小编建议:一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息,即使该项手续可能会花费几十元。因为现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息,但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。

上面的内容提到在做产权调查的时候,是最少做两次产权调查,这么做是不是多此一举?多次产调有必要吗?

答案是:很有必要。

为什么?

我们知道“产调”能帮买家了解房子的详细情况,一般是发生在买家在支付定金前。那么问题来了,如果你买的房子在支付定金后到交易过户这段时间内,出现了其他问题,比如被卖家拿去抵押、或发生查封等权限情况,你是不是又得坐吃哑巴亏了?

拉取产调时所出的产调单都明确记录着查询时间,即确认在打印产调单的这个时间节点该房屋的权属状况。但并不保证该套房屋的相关信息在产调打印之后不会发生变化。

买房是个长期的活儿,从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔,特别是还存在贷款问题的,支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。为保险起见,买方还应在签订买卖合同即支付首付款前对房屋的产权状况再次进行调查,也就是二次产调。

最后,小编安利一份详细的2018 万博苹果手机登录版交易指南,希望能够帮助到朋友们。(建议点击放大图片查看)


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